تخلف انتقال به غیر سرقفلی بدون اجازه مالک

یکی از دعاوی رایج در حوزه سرقفلی املاک تجاری، دعوای تخلیه مغازه به جهتِ انتقال بدون اجازه سرقفلی به غیر، می باشد. طبق قانون، مستاجر (صاحب سرقفلی یا حق کسب و پیشه) در صورتی که در اجاره نامه اجازه نداشته باشد، اجازه ندارد بدون تایید یا تنفیذ مالک اقدام به انتقال یا واگذاری مورد اجاره به غیر نماید. ولو انتقال بدون مبایعه نامه و صرفاً با وکالتنامه یا واگذاری عملی. و قانونگذار برای این تخلف، یک ضمانت اجرایی را مقرر کرده است. طبق قانون موجر و مستاجر سال 1356 در صورتی که مستاجر بدون اجازه مالک عین، مورد اجاره را واگذار نماید، مالک می تواند با پرداختِ نصف حق کسب و پیشه، مستاجر را از محل مورد اجاره تخلیه نماید. طبیعتاً این مقرره در مورد اجاره های قبل از سال 1376 است و در خصوص اجاره های بعد از سال 1376 قانون دیگری حاکم است که مقررات خاص خود را دارد.