دادنامه شعبه 28 دادگاه تبه‌روز نظر استان تهران شماره دادنامه: 9709970222800586 تاریخ تنظیم: 19/4/97پرونده کلاسه 9609980227900553 شعبه 28 دادگاه تبه‌روز نظر استان تهران تصمیم نهایی شماره 9709970222800586 تبه‌روز نظر خواه:1- آقای................. 2- آقای.................. 3- خانم.................. 4-آ...

تخلف انتقال به غیر سرقفلی بدون اجازه مالک یکی از دعاوی رایج در حوزه سرقفلی املاک تجاری، دعوای تخلیه مغازه به جهتِ انتقال بدون اجازه سرقفلی به غیر، می باشد. طبق قانون، مستاجر (صاحب سرقفلی یا حق کسب و پیشه) در صورتی که در اجاره نامه اجازه نداشته باشد، اجازه ندارد بدون تایید یا تنفیذ مالک اقدام به انتق...

استعلام :بر اساس قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶، چنانچه مستأجر دارای حق سرقفلی یک باب مغازه باشد و به درخواست مالک، رأی بر تخلیه یک ماه پس از تودیع سرقفلی صادر شود؛ اما مهلتی برای تودیع مبلغ سرقفلی از سوی مالک تعیین نشود، با توجه به ارزش روز سرقفلی، آیا با اخذ ملاک از ماده 28 قانون روابط موجر و...

استعلام :در خصوص پرونده های مطالبه مهریه خواهان اقدام به معرفی سرقفلی تجاری جهت اخذ مهریه می‌نماید آیا سرقفلی‌های تجاری توقیفی قابل مزایده و فروش می‌باشد یا خیر.نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه :با توجه به اینکه سرقفلی و نیزحق کسب، پیشه یا تجارت، حق مالی و دینی است و با عنایت به ملاک ماده 54 آ...

دادنامه شعبه 28 دادگاه تجدید نظر استان تهران شماره دادنامه: 9709970222800586 تاریخ تنظیم: 19/4/97پرونده کلاسه 9609980227900553 شعبه 28 دادگاه تجدید نظر استان تهران تصمیم نهایی شماره 9709970222800586 تجدید نظر خواه:1- آقای................. 2- آقای.................. 3- خانم.................. 4-آقای......

سوال: 1- آیا حق در خواست تخلیه و حق فسخ معامله می تواند مشاعاً نیز مورد درخواست و مطالبه قرار گیرد ؟ 2- آیا مالک مشاعی که سایر مالکین حاضر به تقاضای تخلیه نباشد می تواند نسبت به سهم خود تقاضای تخلیه ملکی را بنماید که در تصرف استیجاری مستاجر است ؟نظر :1- هم حق تخلیه و هم حق فسخ معامله ممکن است مربوط ...

آیا به انبار های کالا حق کسب و پیشه و تجارت تعلق می گیرد ؟الف- اگر انباری متصل و منضم به دکان و محل کسب و کار باشد تردیدی نیست که در موقع تخلیه به آن حق کسب و پیشه و تجارت تعلق میگیرد و چنین انباری در موقع محاسبه و ارزیابی ح ک پ ت باید به حساب بیاید . ب- انبار هایی هستند که در بازار در قبال گرفتن حق...

در برخی موارد مستاجر محل را به دیگری واگذار و حق کسب پیشه تجارت خود را از وی دریافت و عین مستاجره را ترک می کند . در این حالت ، انتقال به غیر بدون مجوز - موضوع تبصره1 ماده 19 قانون 1356 - تحقق یافته است لکن اگر موجر متعاقبا با اخذ وجه از مستاجر لاحق و دادن رسید به اسم او یا تنظیم سند اجاره ( اعم از ...

موضع بحث :الف: ایا توقیف املاک مشاعی در اجرای احکام صادره از نظر قانونی صحیح می باشد یا خیر؟ نحوه سرقفلی آن چگونه می باشد ؟ب: آیا سرقفلی مغازه بدون اذن موجر مشاعی یا غیر مشاع امکان دارد یا خیر ؟نظر:در مورد قسمت اول سوال باتوجه به صراحت مواد 101،106،138،140 قانون اجرای احکام مدنی مصوب سال 1365 در راب...

استعلام :در خصوص پرونده های مطالبه مهریه خواهان اقدام به معرفی سرقفلی تجاری جهت اخذ مهریه مینماید آیا سرقفلیهای تجاری توقیفی قابل مزایده و فروش میباشد یا خیر.نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه :با توجه به اینکه سرقفلی و نیزحق کسب، پیشه یا تجارت، حق مالی و دینی است و با عنایت به ملاک ماده 54 آئین...

استعلام :بر اساس قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶، چنانچه مستأجر دارای حق سرقفلی یک باب مغازه باشد و به درخواست مالک، رأی بر تخلیه یک ماه پس از تودیع سرقفلی صادر شود؛ اما مهلتی برای تودیع مبلغ سرقفلی از سوی مالک تعیین نشود، با توجه به ارزش روز سرقفلی، آیا با اخذ ملاک از ماده 28 قانون روابط موجر و...

سوال :دو نفر مالک مشاعی ملکی می باشند اگر آنان داخواست تخلیه علیه یک نفر تقدیم نموده و در حین رسیدگی یکی از آنان دعوی تخلیه را استرداد کند با توجه به اینکه ملک مورد مرافعه تجاری بوده و علت تخلیه انتقال به غیر است، آیا ادامه رسیدگی امکان پذیر می باشد ؟نظریه اداره کل حقوقی قوه قضاییه:هر چند یکی از مال...

استعلام :در خصوص حق دریافت سرقفلی مستأجر موضوع تبصره ۲ ماده ۶ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶، چنانچه مستأجری که به طریق صحیح شرعی، سرقفلی مغازهای را از مالک (موجر) آن دریافت کرده است، مبادرت به تخلیه ملک موضوع اجاره و سرقفلی نماید؛ اما موجر از پرداخت حق سرقفلی به نرخ عادله روز به وی خودداری کند...

استعلام :«در صورت صدور حکم تخلیه ملک تجاری با پرداخت حق کسب و پیشه و تجارت مستاجر به کارشناسی حق کسب و پیشه توسط هیئت کارشناسی و تودیع آن از جانب مالک به صندوق سپرده دادگستری در مهلت مقرر و عدم تخلیه عین مستاجره علیرغم قطعیت حکم تخلیه و تودیع حق کسب و پیشه و تجارت ،آیا افزایش بعدی ارزش حق کسب و پیشه...

استعلام :در صورتی که مطابق قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376 حکم به تخلیه مورد اجاره با پرداخت حق سرقفلی با مبلغ مشخص صادر شود؛ اما از زمان اجرای حکم بیش از شش ماه از تاریخ نظریه کارشناسان گذشته باشد، آیا مبلغ سرقفلی به میزانی که در رأی آمده است، اجرا میشود یا باید در مرحله اجرا مجدد نظریه کارشناس...

استعلام :در صورتی که مطابق قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376 حکم به تخلیه مورد اجاره با پرداخت حق سرقفلی با مبلغ مشخص صادر شود؛ اما از زمان اجرای حکم بیش از شش ماه از تاریخ نظریه کارشناسان گذشته باشد، آیا مبلغ سرقفلی به میزانی که در رأی آمده است، اجرا میشود یا باید در مرحله اجرا مجدد نظریه کارشناس...

استعلام :احتراماً ( منظور از ( قیمت عادله روز) مندرج در تبصره ۲ ماده ۶ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 26/5/1376 چیست ؟ و نحوه محاسبه آن به چه نحو است ؟ آیا منظور ، محاسبه مبلغ پرداختی سرقفلی به قیمت روز تخلیه است که بر اساس شاخص بانک مرکزی (به عنوان وسیله ای که در تقویم معادل ریالی آن موثر است ) و ب...

استعلام :موضوع: با توجه به سابقه شرعی سرقفلی موجر یک باب مغازه در سال 1359 به صورت سرقفلی به مستأجر واگذار میکند بعدا مستأجر که مالکیت سرقفلی را نیز دارد مرتکب تخلف میشود. س: 1-آیا مقررات مربوط به فسخ اجاره عین مستأجره در مورد سرقفلی نیز جاری است؟ 2-آیا طبق بندهای ماده 14 و 15 قانون روابط موجر و مست...

استعلام :«در صورت صدور حکم تخلیه ملک تجاری با پرداخت حق کسب و پیشه و تجارت مستاجر به کارشناسی حق کسب و پیشه توسط هیئت کارشناسی و تودیع آن از جانب مالک به صندوق سپرده دادگستری در مهلت مقرر و عدم تخلیه عین مستاجره علیرغم قطعیت حکم تخلیه و تودیع حق کسب و پیشه و تجارت ،آیا افزایش بعدی ارزش حق کسب و پیشه...

استعلام :شخص الف مالک رسمی مالک تجاری میباشد که حق سرقفلی مغازه را به صورت ششدانگ به شخص ب واگذار مینماید در قالب عقد اجاره و شخص ب نیز مالکیت دو دانگ از ششدانگ سرقفلی مغازه موصوف را به شخص ج واگذار مینماید در قالب عقد اجاره حال شخص ب از تصرف شخص ب در حق سرقفلی مغازه به میزان مالکیت مشاعی به میزان د...