وکالت در دعاوی سرقفلی و حق کسب و پیشه
درباره سایت
آخرین مطالب
- عدم امکان الزام موجر به تحویل مغازه جایگزین مغازه دارای سرقفلی تخریب
- تخلف انتقال به غیر سرقفلی بدون اجازه مالک
- چنانچه مستأجر دارای حق سرقفلی یک باب مغازه باشد
- آیا سرقفلیهای تجاری توقیفی قابل مزایده و فروش میباشد
- عدم امکان الزام موجر به تحویل مغازه جایگزین مغازه دارای سرقفلی تخریب شده
- حق تخلیه و حق فسخ مشترک بین چند نفر
- حق کسب و پیشه و تجارت انبار ها
- اجازه انتقال از طرف مالک
- توقیف سرقفلی مغازه بدون اذن موجر
- آیا سرقفلیهای تجاری توقیفی قابل مزایده و فروش میباشد
امکانات وب
مطب دندانپزشکی مشمول قوانی سرقفلی سال 56 نمی باشد
راي دادگاه
خواسته خواهان ها فسخ دادنامه شماره 931-16/11/72صادره ازاين شعبه است .آنان در توضيح اعتراض واخواهي خود اظهارداشته اندكه محل اجاره براي مطب اختصاص داده شده است و از بدو استقرار رابطه استيجاري از محل براي ارائه خدمات دانپزشكي بهداشت و دهان ودندان ولابراتور دندانپزشكي و گارگاه دندانسازي استفاده ميشده است وبه دفعات عديده مالك اقدام به تعديل اجاره طبق مقررات سال 1356نموده است .نتجتا موضوع مشمول راي وحدت رويه شماره 576-13/7/71كه راي مورداعتراض برمبناي آن صادرشده است نمي شود.دادگاه بابررسي مستندات واخواهان براي احرازواقع ازجهت اينكه ازمحل چه استفاده اي ميشده است قرارهاي تحقيق ومعاينه محلي صادره اجرا كرده است .مفادصورتجلسه اجراي قرارهاي مذكورحاكي است كه ازمحل بعنوان م مطب دندانپزشكي استفاده مي شده است ،دليلي هم كه حاكي ازردوبدل شدن مبلغي تحت عنوان سرقفلي ياعناوين مشابه درابتداي ايجادرابطه استيجاري باشد ارائه نشده است تابتوان روابط طرفين راتابع قانون هاي محلهاي تجاري دانست بنابراين ازنظردادگاه ،چون محل من جمله براي مطب به اجاره داده شده وسرقفلي هم ازسوي مستاجرپرداخت نشده است ،دليلي برشمول قانون موجر و مستاجر مصوب 1356 وجود ندارد بلكه در زمان صدور راي دادگاه مورد مشمول راي وحدت رويه شماره 576-14/7/71 نيزكه دربخشي باتصويب بندج ماده 2 فسخ شده بوده است .دادگاه ازآنجاكه درپرونده حاضروبه دعواي واخواهي رسيدگي مي كندخودراموظف به تطبيق موضوع متنازع فيه باقوانين زمان رسيدگي واخواهي ميداند.ازاين جهت نيزباتوجه به مجموع محتويات پرونده موضوع مشمول قانون روابط موجرو مستاجر 1362 ومقررات قانون مدني وقرارداد فيمابين وقرارطرفين است وچون درقرارداد، مدت اجاره يكسال ذكرشده كه منقضي شده است وشرط خاصي كه ترتيبي غيرازترتيبات قانوني براي تخليه پيش بيني كرده باشددرقراردادمذكورنيست نتيجتابااستنادمواد1و2و15 قانون موجرومستاجرمصوب 1362وماده 494قانون مدني ،درنتيجه راي مورد واخواهي راصحيح تشخيص وحكم به ابقاي آن صادر و اعلام مي دارد.اين راي ظرف بيست روزازتاريخ ابلاغ قابل تجديدنظردرمحاكم حقوقي يك تهران مي باشد.رئيس شعبه 65دادگاه حقوقي دوتهران .
كتاب :گزيده آراي دادگاههاي حقوقي مجموعه دوم - نشرحقوقدان چاپ اول 1375 صفحه 96-98
http://sarghofli.blogfa.com
برچسب:
نویسنده: مانی مهدوی