تقاضای تخلیه به دلیل انتقال به غیر

گماشتن فردی بهعنوان شریک یا مباشر مستأجر (بهمنظور بقاء ید مستأجر در عین مستأجره)، از مصادیق وبلاگ انتقال کلمه به غیر محسوب نمیشود.

تاریخ رای نهایی: 1393/06/31 شماره رای نهایی: 9309970221200802
رای بدوی

در خصوص دعوی وکیل خواهان بهطرفیت آقایان ع.م. و الف.م. به خواسته صدور حکم وبلاگ تخلیه کلمه مورد اجاره به لحاظ وبلاگ انتقال کلمه به غیر و احتیاج شخصی با خسارات دادرسی، عنایت به جمیع اوراق پرونده و رونوشت مصدق سند مالکیت و سند رسمی اجاره، رونوشت قرار تأمین وبلاگ دلیل کلمه و اجرای قرار معاینه محل توسط دادگاه اولاً رابطه استیجاری به دلالت ضمایم پیوست دادخواست محرزاست ثانیاً به دلایل گفته شده خوانده ردیف اول مغازه را بهعنوان شراکت به خوانده ردیف دوم واگذار نموده است بنابراین ادعای خواهان وارد است و به استناد تبصره 1 ماده 19 و بند 1 ماده 14 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1356 و 198 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن اعلام فسخ اجارهنامه رسمی شماره 50198- 29/2/59 دفترخانه 244 تهران، حکم به وبلاگ تخلیه کلمه عین مستأجره با پرداخت نصف حق کسب و پیشه و تجارت در حق مستأجر (که توسط ارزیاب در مرحله اجرا محاسبه خواهد شد) صادر و اعلام میگردد. ضمناً اجرای حکم منوط به پرداخت هزینه دادرسی به مأخذ محکومبه خواهد بود. رأی صادره ظرف بیست روز پس از روئیت قابل تجدیدنظر در دادگاه محترم تجدیدنظر استان است.
دادرس شعبه 184 دادگاه عمومی حقوقی تهران



نظر به اینکه دادگاه محترم تجدیدنظر استان طی دادنامه شماره 920454 امر به تعیین سرقفلی نمودهاند لذا دادگاه حسب نظریه هیئت کارشناسی که منطبق با اوضاعواحوال مسلم قضیه است و با ردّ اعتراض وکیل محترم خوانده میزان نصف سرقفلی را چهل میلیون تومان اعلام مینماید. این تصمیم به تبع رأی اصلی قابلاعتراض است.
دادرس شعبه 184 دادگاه عمومی حقوقی تهران




رای دادگاه تجدید نظر

در این پرونده آقای م.ن. به وکالت از خانم م.ت. با تعیین فقط نام ایشان بهعنوان خواهان در ستون مربوط در دادخواست دعوی وبلاگ تخلیه کلمه یک باب مغازه استیجاری را بهطرفیت آقایان ع.م. و الف.م. به جهت وبلاگ انتقال کلمه به غیر اقامه نموده است که به دلالت گواهی حصر وراثت شماره 174- 1391/4/25 شورای حل اختلاف شماره 11 تهران خواهان احدی از ورثه مرحومه ف.س. مالک و موجر متوفیه مغازه مذکور میباشد شعبه 184 دادگاه عمومی حقوقی تهران طی دو مرحله رسیدگی و بهموجب دادنامههای 1166- 91/11/23 و 356- 93/4/17 حکم به وبلاگ تخلیه کلمه عین مستأجره به جهت مرقوم در قبال پرداخت مبلغ چهل میلیون تومان نصف حق کسب و پیشه صادر نموده است که هردو دادنامه در فرجه قانونی مورد تجدیدنظر خواهی آقایان ع.م. و الف.م. با وکالت آقای پ.ق. قرار گرفته است دادگاه نظر به مجموع محتویات پرونده و مدافعات وکلای طرفین به لحاظ اینکه واگذاری منافع عین مستأجره از ناحیه مستأجر به غیر بهصورت عملی ثابت نبوده و حضور آقای الف.م. در عین مستأجره بهعنوان مباشر مستأجر به جهت بقاء ید و انتفاع مستأجر از عین مستأجره از مصادیق وبلاگ انتقال کلمه به غیر محسوب نمیگردد و دادگاه به استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظر خواسته را نقض و حکم به بطلان دعوی تجدیدنظر خوانده خانم م.ت. به نسبت حصه و نفع ایشان در عین مستأجره صادر و اعلام میدارد. این رأی قطعی است.
رئیس شعبه 12 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه
دوبحری ـ قیصری