قائم مقامی در حق تخلیه

حق وبلاگ تخلیه کلمه به u202cلحاظ انتقال بهغیر، از حقوق مختص به ملک نبوده و بهصرف واگذاری ملک منتقل نمیشود و انتقال آن، باید تصریح شود.

تاریخ رای نهایی: 1393/08/07 شماره رای نهایی: 9309970223700718

رای بدوی

در خصوص دعوی آقای ب.ق. با وکالت آقای ع.ب. به طرفیت 1- شرکت چ.د.س. و.... که خواندگان ردیف دوم وسوم و چهارم با وکالت خانم ر.الف. به خواسته وبلاگ تخلیه کلمه مورد اجاره به لحاظ انتقال به غیر با احتساب کلیه خسارات قانونی که وکیل خواهان جهت اثبات ادعای خویش سند مالکیت و اجارهu202cنامه شماره 212745 مورخ 3/2/1341 و صورتu202cجلسه قرارتأمین را به دادگاه ارائه و خواسته خویش را به شرح دادخواست تقدیمی بیان نموده است و خوانده ردیف اول در جلسه دادگاه حضور نیافته و لایحهu202cای ارسال نکرده و وکیل خواندگان ردیف 2 و 3 و 4 نیز دفاعیات خویش را به شرح لایحه تقدیمی بیان داشته است دادگاه با احراز مالکیت خواهان بر رقبه مذکور به دلالت پاسخ استعلام ثبتی که مبین این امر میu202cباشد که خواهان حسب انتقال اجرایی شماره 101191 مورخ 4/3/90 دفترخانه شماره 200 تهران مالک رسمی رقبه مذکورگردیده است و حسب اظهارات طرفین سرقفلی خواندگان قبل از مالکیت خواهان به نامبردگان واگذارگردیده است و حسب اظهارات وکیل خواهان خواندگان از سال 70 در آن محل مستقر میu202cباشند با توجه به اینکه حق وبلاگ تخلیه کلمه حق منتسب به ملک نمیu202cباشد و حق شخص مالک در راستای تخلف احتمالی مستأجر میu202cباشد و مالک اخیر ملک نمیتواند وبلاگ قائم کلمه u202cمقام مالک سابق در اعمال حق مذکور باشد و چنانچه خواهان فعلی مدعی مالکیت قسمتی از ملک در زمان واگذاری بوده است میبایست نسبت به اعمال حق مذکور در زمان تخلف اقدام مینموده است که با عدم اعمال حق مذکور دادگاه اسقاط حق مذکور را به نحو عملی از مالک (خواهان) استباط مینماید وانگهی در زمان انتقال سرقفلی خواهان مذکور مالک ملک نبوده است تا برای نامبرده حق استفاده از تخلف شروط اجارهu202cنامه ایجاد گردد و تخلف انتقال عین مستأجره به غیرصرفاً برای موجر زمان ایجاد تخلف حق وبلاگ تخلیه کلمه ایجاد میu202cنماید بنابراین دادگاه دعوی خواهان را وارد و ثابت ندانسته و مستنداً به ماده 197 قانون آئین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام میu202cنماید. رأی صادره حضوری و ظرف مهلت بیست روزاز تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران میباشد.
دادرس شعبه 39 دادگاه عمومی حقوقی تهران - صفاری


رای دادگاه تجدید نظر

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ب.ق.ل. بهu202cطرفیت 1) شرکت چ.د.س. و... نسبت به دادنامه شماره 649 مورخ 10/7/92 شعبه 39 دادگاه حقوقی تهران که متضمن بطلان دعوی وبلاگ تخلیه کلمه بهu202cلحاظ انتقال بهu202c غیر میباشد دادگاه با عنایت به محتویات پرونده و لوایح تقدیمی و نظر به اینکه واگذاری ملک بهu202cشرح محتویات پرونده و لوایح تقدیمی و نظر به اینکه واگذاری ملک به u202cشرح محتویات پرونده مراجعت به دهه هفتاد دارد و اعیانی ملک در سال 1390 به تجدیدنظرخواه واگذار گردید و به عبارتی تجدیدنظرخواه با وضعیت موجود اقدام به خرید ملک نموده است و دلیلی بر انتقال حق و حقوقی مربوط به عقد که واجد بار مالی و وبلاگ قائم کلمه به شخص مالک از حیث اقامه میباشد احراز نمیشود و از طرفی حق تخلیه بهu202cلحاظ انتقال به غیر از حقوق مختص ملک که به صرف واگذاری ملک خارج از اراده طرفین مانند حق ارتفاق منتقل شود، نبوده، بنابراین دادگاه با رد تجدیدنظرخواهی استنباط قضایی دادگاه بدوی از موضوع را فارغ از ایراد موجه تشخیص مستند به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی تأیید مینماید رأی دادگاه قطعی است
رئیس شعبه 37 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه
جمشیدی – حمیدی