بطلان دعوای انتقال سرقفلی

بطلان دعوای انتقال سرقفلی

راي دادگاه
تجديدنظر خواهي آقاي ع.…نسبت به دادنامه شماره 1379 مورخه 9/12/82 صادره از شعبه اول دادگاه عمومي اسلامشهر در پرونده كلاسه 82/123/ح آن دادگاه كه در مقام واخواهي و تاييد دادنامه غيابي شماره 778 مورخ 19/8/82 آن دادگاه صادر و بموجب آن محكوميت تجديد نظر خواه به انتقال سر قفلي مغازه موضوع سند عادي مورخه 6/8/78 تنظيمي في ما بين طرفين در قبال دريافت مبلغ 7 ميليون ريال تاييد گرديده مالا وارد است زيرا بموجب ماده 338 قانون مدني بيع عبارت است از تمليك عين به عوض معلوم لذا تمليك منفعت بيع نبوده بلكه مطابق ماده 466 همان قانون اجاره است از طرفي سر قفلي حقي است كه بطور مستقل و بدون ايجاد رابطه استيجاري في ما بين طرفين وجود خارجي ندارد و وابسته به ايجاد رابطه استيجاري است و در واقع انتقال يا واگذاري سر قفلي ناشي از عقد اجاره و تمليك منفعت است بنا براين قطع نظر از عباراتي كه دادگاه نخستين در راي تجديد نظر خواسته از قبيل مبايعه نامه و باقيمانده ثمن و غيره بكار برده بدون احراز رابطه استيجاري و اثبات آن الزام خوانده بدوي به انتقال سر قفلي فاقد وجاهت قانوني است زيرا چنانچه خواهانهاي مدعي رابطه استيجاري باشند با تنظيم سند اجاره منافع و حق مزبور قانونا به آنان انتقال خواهد يافت و بي نياز از تنظيم سند مستقل انتقال سر قفلي ميباشند تنها هنگام انتقال اين حق به مستاجر ديگر سند هم سر قفلي جهت تنظيم سند اجاره با مالك ضروري است تا حاكي از انتقال منافع عين مستاجره به مستاجر ديگر باشد از اين رو دادنامه تجديد نظر خواسته كه خلاف اين معني اصدار يافته مخدوش و مستندا به ماده 358 قانون آئين دادرسي مدني نقض و در اصل موضوع دعوا به كيفيت مطروحه را فاقد وجاهت قانوني و از مصاديق بند 7 ماده 84 قانون استنادي تشخيص و قرار آن صادر و اعلام ميگردد اين راي قطعي است . رئيس شعبه 8 دادگاه تجديد نظر استان تهران .
http://sarghofli.blogfa.com