تقسیم مورد اجاره میان مستأجران مصداق وبلاگ تعدی کلمه و وبلاگ تفریط کلمه نیست. تاریخ رای نهایی: 1393/06/25 شماره رای نهایی: 9309970269400735 رای بدویدر خصوص دعوی م.د. فرزند ع.ع. با وکالت ح.م. بهطرفیت 1- م. 2- م.ح. 3

در صورت انجام وبلاگ تغییر کلمه شغل توسط مستأجر، حق قانونی وبلاگ تخلیه کلمه برای موجر مطابق قانون سال 56 ایجاد میشود و بازگشت مجدد به شغل سابق موجب سلب حق وبلاگ تخلیه کلمه نخواهد شد. همچنین عدم اطلاع مستأجر از موضوع وبلاگ تغییر کلمه شغل در فرضی

گماشتن فردی بهعنوان شریک یا مباشر مستأجر (بهمنظور بقاء ید مستأجر در عین مستأجره)، از مصادیق وبلاگ انتقال کلمه به غیر محسوب نمیشود. تاریخ رای نهایی: 1393/06/31 شماره رای نهایی: 9309970221200802رای بدویدر خ

آنچه در وبلاگ تغییر کلمه شغل وبلاگ ملاک کلمه است تعریف نشدن آن مشاغل در صنف واحد است بنابراین اگر مستأجر، اجازه وبلاگ تغییر کلمه شغل به فروش لوازم صوتی و تصویری را از موجر بگیرد ولی اقدام به فروش موبایل نماید چون اخذ مجوز و پروانه کس

تهیه مقدمات تنظیم سند رسمی وبلاگ سرقفلی کلمه ، پرداخت حق بیمه، مفاصاحساب شهرداری و دارایی از تکالیف وبلاگ فروشنده کلمه در وبلاگ قرارداد کلمه وبلاگ واگذاری کلمه حق وبلاگ سرقفلی کلمه است و عدم تصریح به موارد مذکور در عقد موجبی برای اسقاط وبلاگ تعهدات کلمه مزبور نیست.

 قانونگذار دو اصطلاح سرقفلی و حق کسب و پیشه را در یک مفهوم به کار برده است و لذا تفکیک بین این دو و لحاظ ارزش جداگانه برای آنها خلاف قانون است.تاریخ رای نهایی: 1391/07/11     شماره رای نهایی: 9109970221200890رای بدویدر خصوص دادخواست 1-. آقای م.خ. 2- خانم ز.م. 3- آقای م.خ. 4- آقای م.خ. 5- آقای م.خ. 6...

توافق طرفین در نحوه استفاده از عین مستأجره ( استفاده تجاری از ملک مسکونی)، ملاک تعیین حق کسب و پیشه و تجارت است..تاریخ رای نهایی: 1393/09/26    شماره رای نهایی: 9309970220700968رای بدویدر خصوص دعوی خواهان اصلی ف.ر. با وکالت م.م. به طرفیت الف.م. به خواسته صدور حکم بر تخلیه عین مستأجره به لحاظ تجدید ب...

در موردی که انتقال سرقفلی از طریق مزایده و به موجب حکم دادگاه بدوی بوده، تقاضای ابطال سند رسمی انتقال مستلزم نقض دادنامه و ابطال عملیات اجرایی است و این امر از صلاحیت محاکم هم عرض دادگاه صادرکننده رأی خارج است و مطابق روال قانونی پیش بینی شده در صلاحیت دادگاه اجرا کننده و صادرکننده رأی است.تاریخ رای...

از آنجا که سرقفلی اماکن تجاری، امر مستقلی نبوده بلکه امری تبعی است که به تبعیت از قرارداد اجاره برای مستأجر ایجاد میگردد بنابراین در صورت عدم وجود قرارداد اجاره، سرقفلی و حق کسب، پیشه و تجارت نیز منتفی است. همچنین این حق تبعی مالی، مستقلاً یا در قالب عقد بیع نمیتواند مورد معامله قرار گرفته و الزاماً...

در اجاره عادی مشمول قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1356، اگر یکی از مستأجرین سهم خود را به شریک خود واگذار کند از مصادق انتقال به غیر نیست. تاریخ رای نهایی: 1391/12/23 شماره رای نهایی: 9109970223501489 رای بدویدر خصوص دادخواست آقای س.الف. وکیل دادگستری به وکالت از آقای م.ر. فرزند م. به طرفیت آقا...

چنانچه روابط استیجاری محل کسب قبل از اجرای قانون 1376 آغاز شده و پس از آن با وصف استمرار تصرف مستأجر، اجارهنامه جدید تنظیم شده باشد، تمدید اجارهنامه سابق بوده و تابع قانون 1376 نیست. تاریخ رای نهایی: 1392/01/14 شماره رای نهایی: 9209970270400001 رای بدویدر خصوص دادخواست تقدیمی آقای ن.ب. و خانم ط.ر. ب...

چنانچه محل تجاری مورد اجاره در مالکیت مشاعی باشد، تقاضای تخلیه به علت نیاز شخصی وقتی مورد قبول است که تمامی مالکین به آن نیاز داشته باشند و نیاز برخی از مالکین موجب صدور حکم تخلیه نخواهد بود. تاریخ رای نهایی: 1392/01/24 شماره رای نهایی: 9209970222500053 رای بدویدرخصوص دعوی آقای ج.م. وکیل خواهانهای م...

منتقلالیه ملک استیجاری قائم مقام کلیه حقوق متعلق به موجر قبلی میشود. چنانچه مستأجر در زمان مالک قبلی تغییراتی نسبت به مورد اجاره داده باشد، مالک جدید حق اعتراض و طرح دعوی راجع به آنها را دارد هر چند که ملک را در همین وضعیت فعلی خریداری کرده باشد و مستأجر مدعی باشد که با رضایت مالک قبلی تغییرات را ان...

منظور قانونگذار در بند 9 ماده 14 قانون روابط موجر و مستأجر 1356 در مورد پرداخت اجور معوقه و 20 درصد اضافه بر آن قبل از صدور حکم، حکم قطعی است. لذا چنانچه مستأجر پس از صدور رأی بدوی و قبل از تجدیدنظرخواهی مبالغ فوق را بپردازد چون رأی بدوی هنوز قطعی نشده، مستأجر از یک بار ارفاق قانونی بهرهمند شده و لذ...

از آنجا که سرقفلی اماکن تجاری، امر مستقلی نبوده بلکه امری تبعی است که به تبعیت از قرارداد اجاره برای مستأجر ایجاد میگردد بنابراین در صورت عدم وجود قرارداد اجاره، سرقفلی و حق کسب، پیشه و تجارت نیز منتفی است. همچنین این حق تبعی مالی، مستقلاً یا در قالب عقد بیع نمیتواند مورد معامله قرار گرفته و الزام

در اجاره عادی مشمول قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1356، اگر یکی از مستأجرین سهم خود را به شریک خود واگذار کند از مصادق انتقال به غیر نیست. تاریخ رای نهایی: 1391/12/23 شماره رای نهایی: 9109970223501489 رای بدویدر خصوص دادخواست آقای س.الف. وکیل دادگستری به وکالت از آقای م.ر. فرزند م. به طر

چنانچه روابط استیجاری محل کسب قبل از اجرای قانون 1376 آغاز شده و پس از آن با وصف استمرار تصرف مستأجر، اجارهنامه جدید تنظیم شده باشد، تمدید اجارهنامه سابق بوده و تابع قانون 1376 نیست. تاریخ رای نهایی: 1392/01/14 شماره رای نهایی: 9209970270400001 رای بدویدر خصوص دادخواست تقدیمی آقای ن.ب. و خانم

دعوی خلع ید از مورد اجاره که توسط مستأجر صاحب سرقفلی دارای سند رسمی سرقفلی علیه متصرفی که بنابر رضایت مالک مشاعی، متصرف مورد اجاره شده است قابل استماع است و در این باره نیازی به احراز مالکیت خواهان نسبت به ملک نیست. تاریخ رای نهایی: 1392/01/31 شماره رای نهایی: 9209970221300093 رای بدویدرخصوص دعو

چنانچه مستأجر به دلایل مذکور در ماده 14 قانون روابط مستأجر 1356 محکوم به تخلیه بدون حق کسب و پیشه شود (مشخصاً تغییر شغل)، حقی نسبت به دریافت حق سرقفلی ندارد، علیرغم آنکه قبلاً مبلغی بابت سرقفلی به موجر پرداخته باشد. تاریخ رای نهایی: 1392/02/16 شماره رای نهایی: 9209970220100208 رای بدویدر خصوص

برای خلعید نیازی به مالکیت بر ملک نیست و مالکیت ولو مشاعی بر منافع نیز کفایت نموده و در این صورت موضوع از تحت شمول ماده 22 قانون ثبت خارج و ابراز سند رسمی الزامی نبوده و غاصب ملزم به پرداخت اجرتالمثل ایام تصرف است. تاریخ رای نهایی: 1391/10/06 شماره رای نهایی: 9109970221601127 رای بدویآقای ح.ا